房产权属证书分类

　　社会上关于房屋的权属证书有很多不同的名称，如大产权证、小产权证、北京市产权、乡产权、产权证、所有权证等，到底该叫什么名称?这些名称之间又有什么区别?

　　房地产权属证书是购房人享有房屋所有权及相应土地使用权的合法证明材料。

　　1.房屋所有权证与国有土地使用权证

　　关于房屋土地权属证书，通常分为两种：一是房屋所有权证，是购房者对所购房屋具有所有权的凭证;二是国有土地使用权证，是购房者对房屋占用范围的国有土地享有使用权的凭证。从北京来看，上述两证的发放情况分市局和区局(根据投资主体及房屋性质的不同分别在市局或区局办理)又有所不同。在区局办理权属证书的，目前一般不发国有土地使用权证，甚至在房屋所有权证上对土地使用权面积等事项也不作记载。作为购房人，也不必对此有顾虑，不会影响到你的土地使用权益。

　　2.产权证产权证是老百姓对权属证书的通俗称呼，已经约定俗成而被大多数人所接受，实际上指的就是房屋所有权证和国有土地使用权证。至于其他几种名称，也均不是法定名称。

　　3.大小产权证大、小产权证分别是针对开发商的整栋楼和购房者所买的其中一套房而言，为整栋楼办理的产权证我们通常称为大产权证，而为购房者购买的某套房屋所办的产权证通常称为小产权证，实际上两个证书完全一样，并无大小之分，只是一种形象称呼而已。

　　4.乡产权乡产权是指在集体土地上所盖的房屋，根据我国的现行法律，在集体土地上不能进行商品房开发，因而乡产权房不是真正意义上的商品房，其销售本身是不合法的，有关乡产权房的买卖合同无效，不受法律保护，双方随时可以解除合同。相对于乡产权而言，我们通常将在北京市国有土地上开发的合法商品房称为北京市产权房，一些远郊区县的合法楼盘往往会特意予以注明。