期房转让合同有哪些注意事项
一、期房转让合同有哪些注意事项
期房转让合同应注意以下五个事项：
1、必须存在有效的商品房预售合同，转让合同是以预售合同为基础的，预售合同无效，转让合同当然无效。
2、标的物是正在建设而未竣工的商品房。
3、必须取得银行的同意。
银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，相应的银行是债权人和抵押权人。在借贷法律关系中，债务人转让债务必须征得债权人的同意，否则转让不发生效力。
4、应该通知开发商。
开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。按《担保法》规定，在保证期间，债权人许可债务人转让债务时，未经保证人同意，保证人不再承担保证责任，可见期房转让不以取得预售人同意为要件，不过在实际操作中，各银行都在借款合同中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意，以此来保护自身利益。
5、预购人与下手买家签定转让合同，并办理了有关手续。
二、期房转让具体步骤
１、期房转让步骤一——签订转让合同。
即原期房买方（转让方）与新买方（受让方）要签订转让合同（该合同也是一式四份）。合同中应包括如下内容：转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售合同的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章；
２、期房转让步骤二——转让双方办理预售转让登记手续。
办理时，双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门（一般为区、县房屋土地管理局）进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批；
３、期房转让步骤三——经批准后，依法缴纳印花税。
转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的２％交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。
三、期房转让其他相关事宜
1、转让价格不一定是原价。相关的法律法规其实并没有对期房的转让价格做出过规定，所以，转让的价格转让者可以自己看着办，但是不要定的太高或者太低，太高没人要，太低自己亏。
2、先办好产权证再进行交易。因为这样的话，过程就比较简单一些。能交房的话最好先交房，等到转让者的房产证办理了之后，双方在进行交易。注意，双方的转让书最好经过公证处的公证，转让者的资料可以先留在第三方见证者中介公司保管。
以上就是找法网小编整理的关于期房转让合同有哪些注意事项的相关内容，期房是可以进行转让的，但需要满足一定的条件同时在转让的过程中也需要注意文中所提到一些注意事项。当期房转让合同签订后就需要按照相关内容的约定办理相关的手续。若您还有其他关于期房转让的疑问，欢迎咨询找法网律师。
