多层 小高层 高层 别墅 四大住房模式 各领风骚

　　上世纪90年代初，多层住房一直是雅安最主要的住房模式，能住上宽敞舒适的多层住房几乎是每个人心中的期盼。但也就是从这个时候起，雅安的住房模式经历了长达10多年的快速发展。今天，多层、小高层，乃至别墅等多种住房模式为长期居住在这座城市，以及来到这里投资、定居的人们提供了舒适美观的居住模式。雅安的整体外貌发生了巨大的变化，秀丽而充满魅力。

　　多层、小高层、高层、别墅等居住模式为人们的住房提供了不同的选择，每种不同的住房模式，都有其独特的优势所在。在竞争激烈的房地产市场中，他们各自以哪些独特优势，将购房者挑剔的心理和目光转化为买房的动力?近日，记者就此采访了市区部分房地产开发商，了解这些不同住房模式的魅力所在。

　　1多层：户型合理 居住舒适

　　在日常生活中，人们最常见的多层住宅通常采用单元式结构，一般为一梯两户、一梯四户的户型设计，没有高层住宅中常见的走廊。这种设计方式在实际使用中给住户带来的最大好处是，户型、功能设计比较完善，公摊面积少，得房率较高。

　　尤其在施工方面，多层住宅也有着高层住宅不可比拟的优势。多层住宅通常无需安装电梯，以及高压水泵等方面的投资。此外，多层住宅施工周期较短，结构设计成熟，施工工艺较高层住宅简单，无需考虑楼层过高而使用大量的新技术和材料。

　　也许正是这些因素的存在，在我市目前的房地产市场中，伴随着高层、小高层、别墅等居住模式的兴起，长期在居住模式上“独霸一方”的多层虽然已不再是这个城市的唯一居住模式，但居住在这个城市的市民，依旧对多层充满了喜爱之情。每当有人问为何喜欢多层时，一句“多层户型布局合理，居住舒适”就把多层的优势，表现得淋漓尽致。

　　高层住宅大规模地出现，并没有让多层住宅走向没落，市民依旧喜爱多层。这一点在开发商口中也得到印证。此前，记者在市区一多层住宅楼盘采访中，了解多层与高层的价格差异时，一相关负责人就认为，虽然越来越多的高层、小高层，乃至别墅等高品质住宅不断出现，但也没有减弱多层住宅在居住舒适度上的优势。在成都，同为商品房住宅，近年来却出现了价格倒挂的情况，多层住宅的价格远远高于高层住宅。根据他对成都市场的调查分析，成都人爱多层与由来已久的居住习惯有关。成都地处平原，民居从古至今都是院落式，既适合人与人之间的交流，又可以营造一个优美的私人环境。放弃购买高层住宅而选择多层住宅的购房者，多为追求较高的生活品质，以及更合理的户型设计和优美的社区环境。

　　2小高层：兼顾多层和高层优点

　　什么是多层?什么是高层?什么是小高层?根据住房和城乡建设部发布的《民用建筑设计通则》中的数据显示，住宅按层数可划分为：1层至3层为低层住宅;3层至6层为多层住宅;7层至9层为中高层住宅;10层及以上为高层住宅，建筑高度大于100米为超高层。

　　从这些不难看出，《通则》中并没有明确小高层这一概念，而目前房地产市场中之所以出现小高层这一说法，主要原因可能在于，小高层的高度正好介于多层与高层之间。从外观上看，小高层与多层和高层的最大差别就在于，比多层要高一些，又比高层要矮上一截。

　　从其自身具备的优势来看，因为高于7层的住宅都需安装电梯，小高层有了多层不具备的电梯功能，而又无需像高层一样安装多部电梯，一方面提高了居住的舒适性，另一方面又大量节约了成本。

　　特点是小高层的户型设计和楼宇设计在很大程度上与多层比较接近，但在施工方面却大量采用了高层的建筑工艺，品质与多层相比有了一定的提高。而且，小高层除了具有与多层相类似的成熟户型和舒适度外，在通风、采光等方面也比多层有了更大的提高。特别是在得房率方面，小高层的得房率并不低于多层住宅，还可通过多阳台、多露台的设计方式，使住宅的有效使用面积增加不少。

　　3高层：位置优越 保值空间大

　　从外观上看，高层的体形可分为塔式、板式和墙式;按内部空间组合可分为单元式和走廊式。

　　城市化进程的加速，城市住房需求的不断增加，建筑技术的日益成熟和不断创新，土地资源稀缺等促使高层住宅大量出现。高层住宅的主要优点是土地利用率高，小区休闲空间大，以及完善的物业管理等。特别是居住在高层住宅中上部的居住者，还能俯瞰城市美景。此外，高层住宅为喜欢居住在城市的人扩大了选择范围。

　　高层住宅的特点之一：用最小的土地修建更多的住宅，为更多的人解决住房问题;特点之二：由于绝大多数高层住宅的高度都超过12层，达到20层甚至更高，这就要求修建高层住宅要大量采用新材料。例如：高层住宅所使用的钢材、水泥与多层相比，在规格、型号上都有更高更严的要求，以支撑数十米，乃至上百米高的建筑。

　　高层住宅满足了更多人的住房需求。雅安建宇房地产开发有限公司总经理傅春伟曾在接受采访时介绍，高层住宅的优势是显而易见的。首先是视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和空气污染比较少;其次是由于电梯的使用，减少了爬楼梯的辛苦，适合更多人群。特别是物业管理和绿化交通方面，高层住宅有专业化的物业管理;位置优越，交通方便，环境良好，住宅保值空间大;可节约大量空间，用更多的面积来做绿化和其他配套设施。

　　4别墅：有独立花园 环境安静

　　别墅——新兴的住房模式，近年已在我市出现。一些市民的印象是，别墅面积大，有独立花园，独立存在。其实，这只是所有别墅种类中的一类。从类型上分，别墅可分为住宅型别墅和休闲型别墅两种类型。其中，住宅型别墅是目前我市建设得最多的一种类型。这类别墅通常是指修建在城市郊区的独立别墅，或别墅群。一般配有一定面积的花园绿地，居住环境较为安静，交通相对便捷。

　　首先，一般别墅的层高为2至3层，居住面积和房间数量均超过其他3种居住模式。每幢别墅都配备有车库和花园。其次，对于集中建设的社区式别墅，因采用的是整体开发模式，整个社区内有数十套别墅存在，相应配备一些公共活动设施，如购物场所、文化娱乐场所、健身中心等。

　　从特点上讲，别墅确实与多层、高层、小高层等居住模式有着比较明显的区别。其特点与其自身所扮演的角色有一定的联系。如：别墅与普通住宅最大的区别在于室外空间和室外环境不同。若仅从居住楼层相比，目前大量存在的跃层式住宅就与别墅有很多相似之处。而别墅之所以叫别墅，是因为别墅能与周边的环境巧妙地融为一体，让居住者通过自己的私家花园真实地感受大自然的美景。[page]