共有产权住房申请条件有哪些

　　一、共有产权住房申请条件有哪些

　　找法网小编提醒您，共有产权住房申请条件如下：

　　1. 申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

　　2. 单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　3. 申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　二、共有产权住房定价原则

　　共有产权住房定价原则包括：

　　1.政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定；

　　2.市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%；

　　3.通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

　　三、共有产权住房作用特征

　　共有产权住房作用特征有两个，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。

　　共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。

　　与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。