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怎样办理房产证加名字的手续

2012-12-11 21:58
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导读:房产证加名字是一种爱情的宣言,也是彼此共同财产的证明,那么如何在房产证加名字呢,主要分为两个情况。一种是有房有贷的,一种是有房无贷的。婚前在房产证上加名字就更复杂一点,需要额外的费用。房产证上加上对方的名字是一件需要谨慎的事情,特别是再婚,因

  导读:房产证加名字是一种爱情的宣言,也是彼此共同财产的证明,那么如何在房产证加名字呢,主要分为两个情况。一种是有房有贷的,一种是有房无贷的。婚前在房产证上加名字就更复杂一点,需要额外的费用。房产证上加上对方的名字是一件需要谨慎的事情,特别是再婚,因为子女财产分割,导致纠纷。

  情况一:有房无贷

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;

  3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改;

  情况二:有房有贷

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);

  2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;

  3、其他步骤同“有房无贷”

  婚前房产证加名字的费用

  相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1、每平方米2.5元交易费;

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分

  房产证加名字的费用计算

  1、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。

  2、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名: 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

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