加密房产证亲人难代劳 忘记密码可挂失

　　听闻报纸上说房产证可以加密码，到底怎么加？有没有用？手续怎么办，是否麻烦？要不要手续费？以后我忘了密码又怎么办？能否请记者朋友帮忙跑跑腿。

　　跑腿：广州市房地产交易登记中心办理房地产证加密的专窗人流并不多，一般都不需要排队。一天大概30人办理业务，相比一年大约50万个新增房产证来说，目前给房产证加密的比例还是非常小。很多人还不知道这一业务，最近有媒体报道了这件事，来加密的人一下子多起来了。

　　记者了解到，来加密的人最典型的是拥有多套房产的人。有不少人一下子拿出五六个房产证、三四个房产证来加密。这些人很多将房子出租，最怕的就是遇到一些租客转卖业主房产。

　　加了密码当真管用？工作人员表示，十几天前，他们就碰到一个租客用伪造的房产证和身份证来办理房产交易，还好房东早就给房产证设置了密码，在最后关卡保护了自己的房产安全。

　　记者昨日来到广州市房地产交易登记中心，二楼有个房产证加密专窗。市民梁女士急冲冲地过来办房产证。“请让我看一下你的房产证和身份证！”工作人员表示。仔细核对之后，工作人员拿出了一份《广州市房地产证密码设置申请书》，交给梁女士填写，上面有产权人、身份证号、房屋坐落、登记字号、房产证号等几个空格。填写完毕，交给工作人员，输入密码之后，不过两分钟，房产证密码就已经设置完毕，不收一分钱。今后密码的取消、重置和挂失补办，同样不收费。

　　“怎么想起给房产证设置密码的，是专程过来的吗？”记者问。梁女士表示，是看到报纸说房产证可以设置密码而特别赶过来的。“一个房子几十万，设置一下密码放心啊。”

　　郑先生也急冲冲地赶来办理密码设置业务。当他将房产证提交给工作人员的时候，工作人员表示：“你的房子是在海珠区的，请到海珠区房地产交易登记中心办理吧。”郑先生只能作罢。

　　记者了解到，目前位于珠江新城的广州市房地产交易登记中心只办理白云区和越秀区的房产证密码设置，位于荔湾、海珠、天河、黄埔行政区域范围内的房地产办理房地产权证加载密码业务，在各自所在区房地产交易登记机构办理。“不久之后，白云区的加密业务可能也将移交给白云区交易中心，具体地点按以后的通知为准。”

　　工作人员介绍，房产证密码由任意六位阿拉伯数字组成，必须由房地产权利人设定，密码的初设、取消、重置和挂失补办均须由本人提出申请，他人一律不得代劳。

　　为什么？如果老人家年纪很大了，不方便来办理房产证加密，或者是不会办理，家人也不可以代办吗？不可以！原因在于为了保护房产证的安全。

　　该中心存量部工作人员告诉记者，去年9月份，就发生了一起孙子冒用爷爷名字来进行房产交易登记的事情。趁着爷爷奶奶外出度假的时候，孙子悄悄地偷出了爷爷的房产证、身份证，并自己伪造了委托书到公证处进行了公证，然后拿着这些证件将爷爷的房子给卖了。所以关系到财产问题，有些时候亲人也并不一定可靠，退一步讲，工作人员也很难判断对方是不是业主的亲人。

　　那么，哪些房地产证可以加密码？记者了解到，房屋所有权有登记，而且房地产权利人为自然人的房地产证，包括且仅包括房地产权证、房地产权共有(用)证。不管是旧版的房地产证还是新版的房地产证，都可以加密码，但是目前暂不接受非自然人的申请，也就是说，公司的房产证还不能加密码。

　　如果同一房地产对应有多本证书，则每一本证书可自由选择加或者不加密码。以后办理业务的时候，与业务相关的所有设置了密码的证书均需要通过密码验证方可。

　　常常有一些“大头虾”记不起自己的密码，如果忘了自己设置的密码，怎么办？“不用担心，”工作人员表示，“因为遗忘或者是泄露等原因要求对密码挂失并补办的，可申请密码挂失补办，三日后生效。”加载的密码也可以修改和取消，申请人可凭密码申请取消或重置，密码设置、取消和重置即时生效。

　　密码记错了怎么办？当事人在办理登记手续时，如果连续三次输入错误密码，必须要申请办理密码挂失补办手续后方可办理相关业务。

　　既然密码只由当事人设置、自己保管，万一当事人死亡，如果继承人不知道密码，还可以继承吗？工作人员表示，可凭相关证明，经受理部门核定之后，无需通过密码验证即可办理继承登记。房产证已经设置密码且符合单方申请办理房地产所有权登记验证的，一方申请办理房地产所有权登记时，则只需申请人所持房地产证通过密码验证便可，如果申请人是房地产利害关系人，则无需通过密码验证。