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房子没房产证怎么投诉

来源:找法网 2019-12-11 09:15:18阅读数:

房产证是指房产证是房主持有的用来证明其对房屋拥有所有权的凭证。由于房产证的作用很大,所以如果没有房产证会很麻烦。如果由于种种原因开发商没能给自己办理房产证怎么办呢?下面找法网小编就带大家了解一下关于房子没房产证怎么投诉的相关法律问题。希望对大家有所帮助。

  一、房子没房产证怎么投诉

  一般来说,购房者拿不到房屋权属证书的情形有:开发商五证不全;土地有抵押;没有交齐相关税费;房屋验收不合格;购房资质造假;没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

  房子没有房产证,可以与卖方协商解除买卖合同,如果对方不同意,就只能去房产局的监察大队投诉。或者向法院提起诉讼。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  开发商未在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内为买受人办理房屋权属转移登记的,应当按照合同约定的逾期违约金向买受人支付逾期违约金,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

 

房子没房产证怎么投诉 

  二、办理房产证的程序

  (一)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  (二)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  (三)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  (四)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  相关法律规定:

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

  第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。

  《商品房销售管理办法》

  第三十四条:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于房子没房产证怎么投诉的相关法律规定。购房的时候要及时让开发商为自己办理房产证,如果没有办理的话要敢于运用法律武器来维护自己的权利。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题,可以咨询找法网律师。

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