房产证减名字流程是怎样的

　　一、房产证减名字流程是怎样的

　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加或是减去配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　二、房产证减名字应缴费用

　　（一）交易手续费：

　　1、存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳；

　　2、新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳；

　　3、新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%；

　　4、房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。

　　（二）登记费

　　土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/登记单元；车位80元/个 由权利人缴纳；

　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费；

　　农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳。

　　（三）图纸费由房地产交易中心代收

　　（四）契税、印花税由相关部门征收或代收

　　三、夫妻房产证更名如何操作

　　1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。

　　一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。

　　双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

　　在生活中我们常听到的是在房产证上加名字，相对于房产证加名，房产证上减名字还是比较偏的，相信很多人都是没怎么挺说过，在房产证上减名字是非常复杂的。以上就是找法网小编整理的有关房产证减名字流程是怎样的的相关内容，希望能为您提供帮助。