房产证的契税怎么计算？房产证过户流程是什么

　　在实践中，购买了房子之后一定要及时的办理房产证，我们知道办理房产证时需要缴纳一定的税费，其中就包括有契税，所以在办理房产证之前需要对房产证的契税计算有一定的了解，接下来跟着找法网小编一起来了解一下房产证的相关内容吧。

　　一、房产证的契税怎么计算？

　　如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

　　办房产证契税是对一个受所有权转移的人的财产征收的财产税。税的范围应包括：出售土地使用权，并交换礼物，房子出售，房子礼物，房屋交换，等。根据法律的中华人民共和国契税暂行条例的实施细则第四条规定：契税计税依据，并且由税务机关参照土地使用权出售，出售和购买土地使用权的市场价格。

　　二、房产证过户流程是什么

　　1、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

　　2、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

　　3、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。

　　4、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

　　5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

　　上述文章找法网小编为您详细介绍了“房产证的契税怎么计算？房产证过户流程是什么”的相关内容，房产证的契税的计算方式跟是第几套房以及房屋的面积大小有关系，在办理房产证时一定要按要求缴纳好契税，希望上述内容对您有所帮助。