房产证过户流程怎么走

　　房产证即不动产产权证书，是国家依法保护房屋权的合法凭证，房屋所有人凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。那么房产证过户流程该怎么走？有哪些注意事项？由找法网的小编为您具体介绍相关知识。

　　一、房产证过户流程怎么走？

　　①买卖双方进行房产交易后一个月内，拿着房屋买卖合同和其他证件到房产证交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　②缴完所需税费后，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　③办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的不动产权证书、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《面积计算表》等。

　　④经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房产证。

　　二、办理房产证过户的注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上便是找法网的小编为您介绍的房产证的过户流程以及相应的注意事项。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，不同情形的过户流程存在一定差异，若有需要建议您向专业的律师寻求帮助。