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买房没有房产证怎么办?

2017-12-14 17:13
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导读:
许多人买房子的时候,常常忽略房产证的办理。有的买房人入住很久了,却因为各种原因拿不到房产证。房产证是保护房屋所有权人合法权益的重要凭证,买房子没有房产证是有极大的风险的。没有房产证该怎么办?找法网小编为您支招。

  一、个人房产证办理

  (一)确定开发商已进行初始登记

  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。一般在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  (二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问房产证到哪个部门办理。

  (三)拿测绘图(表)

  可以带身份证直接到开发商处领取,也可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取,或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

买房没有房产证怎么办?

  (四)领取相关文件

  包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  (五)缴纳公共维修基金、契税

  这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,缴费后的缴纳凭证是办理房产证的必须文件,买房人一定要妥善保管好,一旦遗失会影响获得房产证。

  (六)提交申请材料

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件;

  2、商品房销售统一发票原件;

  3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件;

  4、完税凭证(契税缴款书);

  5、购房人个人的身份证明材料;

  6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。

  (七)按照规定时间领取房产证

  在提交办理申请后,买房人一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。

  二、如果是开发商原因导致房产证办不下来,可以通过以下方式解决:

  (一)协商解决,要求赔偿

  买房人在与开发商协商的时候,要记得带上购房合同,要求开发商承担违约责任。如果双方分歧不大,可以达成一致意见,双方就可以签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,由开发商对购房者进行赔偿。

  (二)委托律师向开发商发律师函

  如果说协商不成,买房人也可以委托律师向开发商发律师函,催促开发商积极解决办不了房产证的问题,并要求赔偿,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

  (三)向法院提起诉讼

  如果经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

  以上就是买房人在购房时没有房产证的解决办法,房产证是非常重要的,只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。因此,没有房产证或者房产证迟迟没有办理下来,买房人一定要积极主动督促开发商,必要时可以走法律途径追究开发商的责任。

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