找法网网友咨询:
我98已婚,99年我与丈夫首次付款购入市某小区商品房一套,后面陆续付清款项,06年2月份我们办理了房产证,但房产证上的所有人只有我丈夫一人的名字,而且在共有人的部分未有登记。问房管局后的答复是在当时的所有合同,包括购房发票中只有我丈夫名字,所以无法将我的名字写入房产证中的共有人,但说不会由此影响我对房屋的所有权。 请教一下相关人士:从法律的角度,这样究竟会不会影响我对该房屋的所有权及其他相关权利?我能不能在房产证上补上我的名字,具体又该如何操作呢?
上海徐汇区邢伟华律师回复:
从法律角度看,属于你们夫妻共同财产。
上海黄浦区侯福男律师回复:
婚后用共同财产购买的房屋,无论做在谁的名下,不影响夫妻共同财产的性质,不放心的话再加上你的名字就是了。
天津和平区刘伯华律师回复:
属共有财产,有你的份额,若有可能可变更产权证,加上你为共有人。
网友追问:
我现在买房. 付了80%的房款.大概需要5年还清.如果我在5年内结婚了.那财产怎么算?
上海黄浦区侯福男律师回复:
房屋属于你的婚前财产。
找法网小编进行补充:
房产证加名字的流程:
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。