房产登记在子女名下有哪些风险

　　一、房产登记在子女名下有哪些风险

　　第一、房屋出售或转让不方便。对于未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。

　　第二、离婚了，孩子的房不能被分割。夫妻离婚分财产时，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子未成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，在客观上拥有了房屋的使用价值，另一方则无权对该房产予以分割。

　　第三、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房拥有所有权。即使子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

　　第四、孩子独立买房时可能多付首付。子女名下已经有一套住房时，孩子在独立买房时首付可能要按照二套房标准来支付。

　　二、房产登记在子女名下如何规避风险

　　1、可以做公证

　　约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

　　2、行房产份额变更

　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

　　3、从房产证上去名

　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

　　法律依据：

　　《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

　　《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋属于不动产，其所有权人以不动产产权证上登记的为准。

　　《婚姻法》解释三第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

　　《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新房产登记在子女名下有哪些风险的法律知识。综上，房产登记在子女名下的风险包括房屋出售或转让不方便、离婚时孩子的房不能被分割等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。