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房屋产权登记流程办理具体步骤

来源:找法网 2018-07-27 15:15:13阅读数:

  房产和地产的统称就是房地产,当你购得了房屋,就会需要进行产权登记,也就可以取得合法有效的房产证,证明你对房屋的所有权,但是房屋产权登记流程办理具体步骤是什么?下面找法网小编为您详细介绍下房屋产权登记流程,希望对您有帮助。

  房屋产权登记流程办理具体步骤是什么?关于这一问题,找法网小编整理了以下相关资料供您参考,下面跟着小编一起来了解下。

  一、房屋产权登记流程办理具体步骤

  (一)开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

  (二)根据上述资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

  (三)根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

  (四)凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

  二、房屋产权在什么期限内取得

  由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  三、房屋产权办理注意事项

  交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

  整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

  购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

  购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

  交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

  上文就是找法网小不整理的关于房屋产权登记流程办理具体步骤的相关知识,办理房屋产权证是有时间限制,并不是你一买到房子或是开发商交了钥匙给你之后,就能够去办理房屋产权证了。如果您在办理房屋产权证中遇到问题需要律师的帮助而又找不到律师,欢迎您到找法网咨询在线律师。

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