承租房屋倒塌造成的损失由谁负责？

【问题】

1993年初我结婚，因单位暂时不分配住房，我在郊区租赁一间破旧房屋居住。1998年夏季一场大雨过后，该房右侧墙出现裂纹，并出现整面墙晃动现象。为此我向房主提出，要求修固。房主未予理睬。1998年8月3日，我下班回家，靠东的墙壁倒塌，砸毁了我的彩色电视机、录音机等物，总价值万余元。我要求房主赔偿，房主说因为我不采取措施，所以造成的损失他不负责任。请问，对这起事故造成的损失，应当由谁来负责？

【解答】

从你反映的情况来看，你与房东并没有特殊约定，因此应当由房屋所有人来承担维修义务。

你租赁居住的房屋应属危险房屋。1989年11月21日建设部发布的《城市危险房屋管理规定》第17条规定，“房屋所有人对危险房屋能解危的，要及时解危；解危暂时有困难的，应采取安全措施”。可见，对房屋存在的险情，房屋所有人有义务排除。根据该规定第23条规定，因有险不查或损破不修造成事故，房屋所有人应承担民事责任。

对于房屋倒塌给你造成的经济损失，房屋所有人应承担赔偿责任。你可以在提出确实充分的证据的基础上，以房屋所有人为被告，向人民法院提起民事诉讼，请求赔偿损失。