小产权房到底可不可以买
一、小产权房到底可不可以买
通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。
建议不要轻易购买小产权，虽然价格便宜，但是居住安全以及居住品质都是无法得到保障。
二、小产权房存在哪些风险
风险一、没有房产证、产权证
从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。
风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
风险三、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
风险四、拆迁补偿难，质量没保证
由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
三、购买小产权房的优势
1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一向吸引着一般大众，特别像天津这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高；从我国房子的价格看，早已经归于“世界一流”。
2、房子寿数。住建部副部长仇保兴在第六届世界绿色修建与修建节能大会上说，我国是每年新建修建量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于耗费了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。捆绑着祖先三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房比较都是半斤八两。
3、确权的可能性。关于这个可能性是有的，例子也不少。
4、购买的人太多，有法不责众的心思。
以上就是找法网小编为您整理的最新小产权房到底可不可以买的相关内容。综上，不要轻易购买小产权，虽然价格便宜，但是房主的很多权力都没有办法得到保障。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。
