继山东省暂停购房贷款之后,记者昨天从京城二手房个贷机构获悉,北京各个银行也悄然收紧了房贷,部分首套房贷客户的贷款额度从原来的七成逐渐缩减到五到六成。 与此同时,银行对个人住房贷款的审批也空前严格,放贷时间明显延长。可见,在存款准备金率持续上调的背景之下,京城银行放贷出现了明显收紧的趋势。
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房贷缩水 二手房贷放款规模明显缩水 据个贷机构凯胜经略相关负责人透露,从5月开始,无论是国有银行还是股份制银行,在放贷规模方面都给予了严格的控制,“原来二手房首套贷款基本都能贷到评估值的七成,但现在想要获得七成贷款已经非常困难了。” 据统计,目前申请的二手房贷款业务中,被获批五六成的贷款占到了总量的八成。也就是说,现在的二手房大多数只能贷到评估值的一半。 一直以来,二手房贷款并不是按照房屋成交价来放贷,而是按照银行的评估公司给出该套房子的评估值来放贷,比如说一套成交价200万的房子,评估值一般是七成,也就是140万。而按照140万的五六成计算,最多84万。如此下来,买一套200万的二手房,购房者需要准备出116万的首付。 “我们现在已经不再对客户承诺能获得高额贷款了,因为与最后的贷款额相差太大,购房人如果不提前做好心理和经济上的准备,一般都承受不起这样的落差。”这位负责人说。 而究竟什么人还能获得七成贷款?凯胜经略表示,首先购买的房子要位于具有绝对升值潜力的优质地段或者是学区房,如CBD附近、中关村、海淀等地。而如果房子位于二手房贷款上浮10%至30%,给再高的利率,银行还是要考虑你本身的运营能力和坏账风险。”鲁政委说。