二套房贷从紧 买100万元房多付利息14万元

近日，银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。“二套房贷从紧”再次成为楼市的热议话题。

　　按照以前的二套房贷政策，消费者的购房成本将发生怎样的变化呢？北京中原三级市场研究部分析师靳瑞兴表示，如果严格执行以前的二套房贷政策，购房者购买一套价值100万元的第二套普通住房，将多支付14万元的利息。

　　靳瑞兴分析指出，已贷款购买一套住房的购房者，再贷款购买第二套总价100万元的普通住房，其首付金额将多增加10万元，虽然其贷款额只有60万元，但参照二套房20年利率（基准利率的1．1倍及6．53％），其按等额本息还贷月供为4484．04元；而参照一套20年利率（基准利率的0．7倍及为4．16％），购房者按等额本息还贷月供为4301．11元。二套房每月还贷额比一套房高出182．93元，20年总利息将高出143904．15元。

　　北京中原三级市场研究部副总经理宫萍告诉记者，随着上半年市场自住需求的陆续实现，全国各主要城市楼市的日渐回暖，促使一部分投资客和“通胀预期”客户将资金转向不动产，此次银监会重新强调各银行必须严格执行以前的二套房贷政策想必也是从抑制部分投资需求的角度出发，从而促进楼市的健康发展。

　　据北京房地产交易管理网的统计数据显示，2009年1到6月份，北京市存量住宅成交量达75300套，同比2008年1到6月的36666套大涨105．37％。同时，2009年6月京城中高档二手商品房成交均价为每平方米14902．67元。在历经一年多的楼市低迷和价格下浮后，短短4个月就上涨回去年同期的价格水平。

　　进入7月之后，楼市继续繁荣。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，7月上半月北京市二手住宅网签总量为11439套，与6月同期（1－15日）的10832套相比，上涨了5．6％。而在6月份北京市二手住宅网签量达到23205套的时候，很多的人都以为已冲到了顶峰。但数据显示，7月份二手房市场成交火热的局面仍在持续。