房产证夫妻更名流程是什么

　　一、房产证夫妻更名流程是什么

　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

　　1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

　　2、结婚证复印件（核验原件）；

　　3、夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；

　　4、夫妻双方共有房屋的协议；

　　5、房屋所有权证；

　　6、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

　　7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

　　8、办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

　　二、办理房产证夫妻更名的作用

　　从《中华人民共和国婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻更名没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。

　　目前夫妻办理更名手续一般是因为取暖费的问题，有些单位福利较好，为职工交纳取暖费，但必须是本单位职工名下的房产才享受这种福利待遇，因此种原因办理更名的较多，但供暖费由产权人单位交纳的做法从整个社会大环境来说不符合公平公正的原则，因此存在改变的可能，*终可能由产权人自己负责。

　　有些更名的原因是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。

　　三、房产证更名的情形

　　房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。

　　1、有房无贷的情形改名字

　　（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

　　（3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　2、有房有贷的情形改名字

　　（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

　　（3）其他步骤同“有房无贷”。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新房产证夫妻更名流程是什么的相关内容。综上，房产证夫妻更名流程包括夫妻双方同时到场、填写登记申请书、提交相关的申请材料等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。