房产买卖过户流程是怎样的

　　一、房产买卖过户流程是怎样的

　　1、签订买卖合同；

　　2、准备首付款，冻结；

　　3、评估公司评估（出具评估报告）；

　　4、向银行申请贷款，等银行审批；

　　5、网签；

　　6、房地产交易中心过户；

　　7、缴税领证；

　　8、银行解冻购房款；

　　9、抵押登记；

　　10、物业交接，水电过户；

　　11、土地证查档（办理土地证）。

　　如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为准备购房款。

　　二、房产买卖过户双方所需要带的资料

　　卖方：

　　1、产权人本人到场。

　　2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、；港澳台人士需带好港澳居民身份证等；台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。

　　3、产权证原件、原购房原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。

　　买方：

　　1、新产权人到场。

　　2、带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）、港澳台人士需带港澳居民身份证等；台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等；外籍人士需带护照及护照的译本公证等。

　　3、税费（足额银联卡）。

　　补充说明：

　　1、具体情况需与权证专员确认。

　　2、买方为港澳台及外籍人士如不到场只能公证委托，中国内地的可以手写委托书。

　　3、交税过户必须通过权证专员。

　　三、房屋转让过户的规定

　　1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新的房产买卖过户流程是怎样的相关内容。综上，如果是一次性付款的话，流程是先签订买卖合同，准备首付款，冻结，然后评估公司评估并出具评估报告，买方向银行申请贷款，等银行审批，实现抵押登记，后物业交接，最后才是办理土地证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。