房子未过户未收尾款房产归谁

　　一、房子未过户未收尾款房产归谁

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。如果房子未过户而且也没有收到尾款，当然归卖方了。已经过户的房子，房子就属于买方了，因为房产证上的名字已经变更。不过，并不是已经过户，就可以高枕无忧了，如果不能按合同支付尾款的话，对方可以以合同违约将你起诉。

　　二、房子如何过户

　　双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，房地产管理部门审核申报的成交价格并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单，在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续领取房地产权属证书。

　　三、房产过户费怎么算

　　营业税若交易房屋时房产证不足两年的非普通住宅按照全额征收营业税税率5.6％，个人所得税过户普通住房个人所得税税率是1％，过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5％。过户拍卖房产个人所得税缴纳税率为3％，契税，房产过户的过程中需要购房者缴纳契税，契税税率为3％。测绘费，房产过户面积小于等于75平方米200元，面积大于75平方米，小于等于144平方米300元，面积大于144平方米400元，二手房交易手续费住宅每平米6元，登记费80元每件，共有权证20元每件。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于房子未过户未收尾款房产归谁的相关法律规定。房产过户是判断房屋所有权变更的一个最直接的外在因素，所以判断房屋的所有权归属最有效的方法就是看房屋是否过户。希望本文的内容对大家有所帮助。