儿子继承房产过户需交什么费用

　　一、儿子继承房产过户需交什么费用

　　办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年，如果未满5年，都要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：

　　1、调档费：150元（存量房）或80元（房改房）

　　2、评估费：评估价的0.5%

　　3、契税：评估价的0.75%（面积在120？以上按3%征收）

　　4、交易费：建筑面积×3元/m（存量房）

　　建筑面积×1.5元/m（房改房）

　　5、印花税：评估价的1‰+5元

　　6、申请：80元

　　7、土地出让金：评估价的0.5%（房改房）

　　8、土地增值税：评估价的1%

　　二、房产继承公证怎么办理

　　要继承公证需要携带两个证明和两个证件：

　　1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明；

　　2、再到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人的证明；

　　3、携带继承人的自我身份证明；

　　4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。

　　假如法定继承人不只有一个，而房产只过户给其中得一人的话，需要其他的人的书面同意，表示已经放弃对房产的继承。

　　5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

　　房产继承公证所需材料：

　　申请办理房产继承公证需要提交如下材料：

　　1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。

　　2、房屋所有权证和房屋价值评估单。

　　3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。

　　4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

　　5、被继承人父母死亡证明。

　　6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。

　　7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。

　　8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。

　　9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。

　　10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；

　　11、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。

　　注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。

　　三、房产继承权时效是多久？

　　《中华人民共和国继承法》第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期间为两年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。但是自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。因此，房产继承权的诉讼时效也适用此规定。

　　最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见规定，“继承的诉讼时效按继承法的规定执行。但继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承。遗产未分割的，即为共同共有。诉讼时效的中止、中断、延长，均适用民法通则的有关规定。”

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