2022年房产过户需要什么流程

　　一、2022年房产过户需要什么流程

　　第一，购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

　　第二，在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　第三，需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

　　第四，需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　第五，需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　第六，在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　第七，需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　二、房屋转让过户的规定有哪些

　　1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　三、办理房屋产权过户的费用

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。

　　2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税（财政部门收取）。

　　3、6元/平方米的房产过户手续费（房管局收）。

　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

　　5、房产过户公证费最高300元。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新2022年房产过户需要什么流程的相关内容。综上，房产过户的流程包括签订购房合同、缴纳相应的费用、申请过户等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师，我们将竭诚为您服务。