补房屋土地证费用70元/证,含土地证书工本费20元/本,证后附图成图资料费50元/张。
没有土地证,可以补办,主要看土地的性质(划拨地或出让地),如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。
补办土地证的程序如下:
1、办事应当具备的条件:
(1)土地证书丢失;
(2)其他需要补办土地证书的情况。
2、办事所需要的手续、材料及相关文件
(1)土地权利人应向土地登记机关报失;
(2)土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
(3)土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
(4)营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套);
(5)原权源资料。
补办集体土地使用证的程序及应提交的相关文件:
1、土地权利人应当向原土地登记机关报失;
2、土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件;营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件;原权源资料等;
4、填写土地登记申请书、土地登记审批表,实地勘测;
5、经审核,属补发之列的,土地登记机关应做出补发公告,自公告之日起30日内无异议的,予以补发。
6、单位领导审批、签字、盖章;
7、补发的土地证书应注明“补发”字样,填写土地登记卡、归户卡。
不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。不易发现开发商违规用地的事实。在拆迁补偿时会遭受损失。如果是二手房交易,将会受影响。
购房人没有房产证会存在风险:无法律保护。首先,不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同 ,也均为无效合同,不受法律保护。无法获拆迁补偿,在房屋被拆迁 时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无抵押权,无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。强拆风险,如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。任属于开发商 的财产,开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。无法使用,在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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