婚前房产如何界定？婚前房产该怎么处理

　　一、婚前房产如何界定？婚前房产该怎么处理

　　婚前房产如何界定

　　房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。

　　1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

　　2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

　　3 、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

　　夫妻间的婚前房产该怎么处理

　　（一）关于夫妻婚前的房产，具体有几种情况：

　　（1）该房产为夫妻一方婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的；

　　（2）该房产为夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的；

　　（3）该房产为夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的。

　　（二）夫妻离婚时关于婚前房产的分割：

　　（1）由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。《婚姻家庭编司法解释（一）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的，按照协议内容处理。

　　（2）由夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。如果在婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且将房屋产权登记在自己子女名下的，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

　　（3）由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋。在现实生活中，这类情况经常会出现。往往男女双方结婚前，男方为了讨好女方，会将房产登记在女方一方名下。如果存在这种情况就比较麻烦。如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求。也就是说离婚时，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　　二、婚前房产婚后加名字算夫妻共同财产吗　　

　　婚前房产婚后加上对方的名字按照民法典来讲视为婚姻一方对另一方的无偿赠与，属于夫妻共同财产。婚前房产在婚后加上另一方的名字，其暗含的条件应是与另一方共同长期稳定生活的一个条件，符合这个条件的房产就视为夫妻共同财产。　　

　　三、婚前房产约定协议书范本怎么写

婚前房产协议书范本

　　甲方：　　 住址： 身份证号码： 联系电话：　　　　

　　乙方：　　 住址： 身份证号码： 联系电话：

　　甲乙双方欲在结婚前共同购买位于　　 的房产一套，购买价格　　 元，首付款：　　 元。未避免婚后因该房产发生纠纷，双方自愿达成如下协议：

　　一、上述房产为双方共同出资购买，因　　 原因，暂将房产登记在　　 方名下，但该房产的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的婚前房产。

　　二、首付款　　 元，其中由甲方出资　　 万元，乙方出资　　 万元。剩余的　　 万元向　　 借贷。

　　三、该房产签订合同后每月贷款由甲乙双方共同支付，甲方付　　 元，乙方付　　 元。

　　四、甲方作为上述房产的实际共有人，对该房产享有与乙方一样的占有、使用、收益等权利，乙方不得以甲方非该房产证上示明的所有权人而干涉甲方享有上述权利。

　　五、在未经甲方的同意，乙方不能擅自以各种方式处分该房产，如：出卖、抵押、租赁等。

　　六、在双方登记结婚后。该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产。

　　七、若双方日后因解除婚姻关系而划分财产，上述房产按照双方各自支付的份额划分。

　　八、甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协议是自愿行为，没有受到任何人的胁迫。

　　九、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方：　　 乙方：

　　签约时间：　年　月 日

　　一般来说，界定财产是为婚前财产还是婚后财产，是要根据财产的获得时间是否在婚姻存续期间。以上便是找法网小编为您整理的“婚前房产如何界定？婚前房产该怎么处理”全文。如果您还有关于房地产方面的疑问，欢迎您到找法网咨询专业律师。