不动产权证书上为什么有使用期限？

　　1、《不动产权证书》上为什么有使用期限?

　　1990 年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的 国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用 期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

　　同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全;也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

　　2、怎么填写《不动产权证书》上的使用期限?

　　土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如 “国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。海域上有构(建)筑物的，只填写海域使用权的起止日期，填写“海域使用权 XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。

　　3、《不动产权证书》的使用期限到期后怎么办?

　　根据《物权法》的有关规定，住宅建设用 地使用权期限届满的，自动续期。而根据《城市房地产管理法》有关规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一 年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。