房产证的名字,决定房屋所有权

　　一起供的房,分手后房子归谁?房产证上可以写朋友名字吗?加妻子名字房子就算共有财产了吗?在现实生活中,我们常因类似的问题疑惑不已,然而,房产证上登记的名字,就已决定了房屋的所有权。

　　案例1:一起供房,分手后房子归谁?

　　2013年,刘女士与男朋友在临桂买了一套二手房,她出的首付款,房产证上也只有她的名字,之后两人同居,一起付月供。2014年底他们分手了,而他们也因房子的问题产生了纠纷,男方认为房子有他的一半,刘女士则认为房子归她,那么这套房子到底归谁?

　　广西独秀律师事务所秦律师:这个问题两人先协商处理,如果协商不了,根据法律规定,不动产归产权登记的一方,也就是刘女士本人。共同还贷款及房屋增值部分,两人分别承担和享有一半,分手后,由产权登记一方(即刘女士)对另一方(即其男朋友)进行补偿。

　　案例2:房产证上可以写朋友的名字吗?

　　赵先生看中了桂林市一套商住两用均可的二手房,但他的钱不够,想和朋友一起合买,他想知道,如果一起合买房子,房产证上可以写两个人的名字吗?

　　桂林市房屋登记管理中心工作人员:如果两人合买房子,可以一起署名。不过一起署名的话,两人各自的名下就都算是有房产了。值得提醒的是,在未售出该房期间再买房,两人都得按照二套房的相关规定缴纳税费。

　　案例3:房产证加妻子名字就是共有财产了?

　　李先生在婚前自己买了房,婚后想在房产证上加妻子的名字,以表达他的诚意。他想知道,加妻子名字要交钱吗?加上名字的话妻子就算是房子共有人了吗?

　　桂林市房屋登记管理中心工作人员:根据《婚姻法》规定,李先生婚前买的房子属于他个人所有,要想加妻子的名字,需要先把婚前的房产变成夫妻共有房产,需领取房屋共有权证并更名,只需缴纳房屋产权更名的登记费和证照印花税即可,而房子也变成了与妻子共有的房产。