二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取

　　二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取呢？关于这一问题，找法网小编整理了以下　相关知识供您参考，下面跟着小编一起来了解下。

　　一、二手房按揭贷款评估费影响因素

　　１、房屋因素

　　（１）折旧：年折旧－２％

　　（２）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－１０％

　　（３）楼层：２、６楼－３％；７楼－５％；３、４楼＋３％；１、５楼为基准价；

　　（４）朝向：无朝南外门窗－５％

　　 ２、环境因素

　　（１）无物业管理－５％

　　（２）非独立封闭小区－５％

　　（３）有省、市重点小学区＋１５％

　　  需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的８０％－９０％，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

　　二、二手房按揭贷款评估费中介公司如何收取

　　  二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的０．１％－０．５％不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的０．３％－０．５％，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

　　三、二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式

　　免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

　　上文就是小编整理的关于二手房按揭贷款评估费的相关知识，房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。