北京市租房合同如何签订，需要注意什么内容
一、北京市租房合同如何签订，需要注意什么内容
１、一般租房合同在签订之前综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。
２、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。
３、在一般租房合同签订的时候不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交，有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉。
二、手写的租房合同有效吗
１、手写的房屋租赁合同均是有效的，只要签订时不存在欺诈，胁迫或者乘人之危等情形即可。
２、租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。
３、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
法律咨询：
网友：租房合同滞纳金的法律规定是什么？
律师：法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。但对于民事合同，没有滞纳金的规定，只有违约金。对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30％，超过30％的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
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