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个人签定房屋租赁协议有效吗

2018-09-30 16:33
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导读:
在现实生活中,有很多人因为在外地工作,导致不得不选择居住出租屋。出租房屋的房东在出租其房屋时,会与承租人签订个人房屋出租协议,作为双方完成租房约定的租房证明。那么,个人签定房屋租赁协议有效吗?下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。

  个人签定房屋租赁协议有效吗?许多人对此可能不是很了解,下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。

  一、个人签定房屋租赁协议有效吗

  有效。

  (1)租房协议只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的,就合法有效。

  (2)房屋租赁协议不需要公证:合同从双方签字时起就合法生效。当然,如果双方愿意公证的话也可以,公证只是使合同的证据效力更强一些。

  (3)虽然房屋租赁协议不需要公证,但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案,注意:备案只是为方便管理 ,但不影响合同的生效。

个人签定房屋租赁协议有效吗

  二、房屋租赁协议相关法律规定:

  (一)、《民法通则》第五十五条:民事法律行为应当具备下列条件:

  (1)、行为人具有相应的民事行为能力;

  (2)、意思表示真实;

  (3)、不违反法律或者社会公共利益。

  (二)、第五十八条:下列民事行为无效:

  (1)、无民事行为能力人实施的;

  (2)、限制民事行为能力人依法不能独立实施的;

  (3)、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;

  (4)、违反法律或者社会公共利益的;

  (5)、经济合同违反国家指令性计划的(此条已经失效)

  (6)、以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力

  (三)、《合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:

  (1)、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

  (2)、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

  (3)、以合法形式掩盖非法目的;

  (4)、损害社会公共利益;

  (5)、违反法律、行政法规的强制性规定。

  注:(1)、如果是公民个人之间签定房屋租赁合同:双方签字即可、不用盖章:双方签字后合同即生效。只有在公司法人之间签定合同时才要求加盖法人章合同才会生效。

  (2)、二房东转租:必须经过大房东的同意,未过同意的,转租无效:大房东可以解除租赁合同、收回二房东的房,并且租房人的损失应由二房东承担。如果事先没有大房东的同意、但在转租后得到了大房东的同意的:转租合同仍然有效,只是转租人只对二房东依据转租合同承担交房租的义务、二房东依据他与大房东的租赁合同向大房东承担义务。

  以上就是找法网小编给大家介绍的个人签定房屋租赁协议有效吗的相关内容。个人租房合同书需要经过谨慎的思考和依据相关的法律依据来拟定,当双方签订之后便有了法律效力,所以了解个人房屋出租协议的拟定依据和法律效力很有必要。

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