怎么解除房屋租赁合同？

　　按照我国合同法的规定，合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除。下面让我们具体来看看这三种解除方式的有关规定。

　　一、双方协商解除

　　房屋租赁是市场经济下的重要交易活动，我国合同法当然充分尊重合同交易双方的意思自治。因此，合同法第93条第1款规定，当事人协商一致，可以解除合同。协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式，因为这种方式省去了诉讼成本，不至于劳神伤财。在条件允许的情况下，协商解除可以作为出租人首选的一种解除合同方式。

　　二、双方约定解除

　　如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，出租人就可以解除双方的房屋租赁合同，但是合同是否要解除还是要看出租人的意愿，换句话说，即使约定解除的条件出现了，作为有权解除的出租人也可以选择不解除。可以看出，约定解除和协商解除一样，也充分尊重了合同当事人双方的意思自治。约定解除的理由和条件可以有很多，只要不违反法律规定，对双方当事人都是有约束力的。

　　三、法定解除(单方解除)

　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

　　根据我国《合同法》第94条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　具体到房屋租赁合同来说，出租人有权单方解除租赁合同主要有以下三种情况：

　　（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；

　　（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；

　　（三）承租人累计六个月不交租金的。

　　单方解除租赁合同，出租人不需经过承租人的同意，只需出租人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的也要注意行使期限和行使方式。合同法第96条规定，一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力;法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

　　以上就是出租人可以解除房屋租赁合同的几种方式。法定解除的条件比较有限，如果出租人非因法定原因而单方解除了房屋租赁合同，是要承担违约责任的，因此小编建议出租人可以按照双方的实际情况事先约定好解除条件，为自己的权益增加一份保障。