网上租赁信息有假 租房者应直接与房东签租房合同

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　　警方提醒：租房合同最好直接与房东签订，出租人非房东的，应查验其是否有房屋所有权人授权
　　
　　近期，南宁警方不断接到举报：有人以出租房屋之名骗房租。据了解，被骗者以大学生为主，犯罪嫌疑人主要通过互联网等公开渠道发布房源信息，对上门咨询的租房者收取押金等，而后又找理由不将房出租。警方提醒租房者要提高防范意识，最好寻求一些信誉好、正规的中介机构，不要轻信网上信息。
　　
　　租旅馆1.5万元打水漂
　　
　　黄俊（化名）等3人是刚从广西职业技术学院毕业的大学生。3月6日，黄俊在网上看到南宁市中华路一城中村旅馆对外承包、无转让费的信息。因毕业后一直没有找到工作，3人一合计，便决定承租这家。黄俊与信息发布者张某接触后，商定一年的房租为2.6万元，先交半年1.3万元，外加2000元的家具和电器押金。
　　
　　此间，张某始终以房东的身份和黄俊打交道。黄俊观察发现，前台员工都叫张某为老板。黄俊说：“之所以决定承包这家旅馆，就是深信张某是房东。他对旅馆的盈利及客源状况等信息比较了解。我以为有旅馆财物作抵押，即便以后发现有不对劲的地方，也可以随时找他理论，就和他签了合同。”
　　
　　3人东挪西借,终于将款凑齐。黄俊给张某转账1.5万元后，双方签订了合同。几天后，3人正忙着招聘服务员，张某及其女友一起消失了。又过了一天，一自称是房东的人来问黄俊合同的事，说黄俊被张某骗了，他才是房东，张某不过是个承包人。来人出示了房产证和身份证，黄俊这才知道自己上当了，当日向警方报案。
　　
　　合租被骗千余元
　　
　　4月1日晚10时左右，租住在南宁市埌东九组的陈小姐报警：她租住的房子还没有到期，房东却让她当晚就搬走。
　　
　　民警随即赶到现场，看到陈小姐正和房东在争吵。民警了解到，这套房子是陈小姐通过互联网找到的。当时，一姓王的女孩在网上发布合租的帖子，陈小姐即与王某面谈。王某说，这套房子是她从房主手上租的，之所以找人合租，就是想找个伴。经过商谈，陈小姐付了3个月的房租以及物业费和押金共1300多元。随后，陈小姐搬进住房，合租期从3月9日到6月9日。可是最近，王某突然失踪了。她给陈小姐发信息：“对不起，我搬走了，房子明天到期了，你明天也把东西搬走吧，不然房东要来赶你的。”接到短信后，陈小姐才明白王某是把一套已经快到期的房子又转租给她。
　　
　　为了讨要房租，陈小姐试图和王某取得联系，但已联系不上。在民警协调下，房东同意让陈小姐继续住到月底。
　　
　　民警：应直接与房东签合同
　　
　　南宁市公安局经侦支队民警宾剑峰说，在网上寻找租房信息比较方便、快捷，还可以免去好几百元的中介费，因此受到一些租房者特别是刚毕业的大学生的青睐。但是，租房者在租房时，一定要查明房屋的所有权人是谁，最好直接与房东签订租赁合同。如果出租人不是房东，则一定要查验出租人是否有房屋所有权人的授权，有明确授权方可签订租赁合同。只有口头授权而无书面材料的，签订租赁合同要谨慎。如果没有房屋所有人的授权，在法律上会构成未授权转租，则该租赁合同随时可能被所有权人要求解除。
　　
　　宾剑峰认为，目前的房屋租赁市场虽然有法律法规约束，但是执行起来比较困难。按照规定，房主需要到当地派出所登记备案，内容包括出租房屋的相关信息、承租人的相关信息。如果房主没有及时备案，社区民警要对其发放限期整改通知书；在规定的期限内仍不按规定办理的，依据相关规定，房主将受到处罚。承租方如收到警方下发的告知书后仍未办理相关手续的，也要受到公安机关处罚。但是，无论房主还是承租者，很多人为了省事或者不交税，都没有进行登记。一旦因租房引发纠纷或发生诈骗案件，警方由于缺少线索，调查起来会比较困难。[page]