个人房屋租赁税金怎么交

　　一、个人房屋租赁税金怎么交

　　土地使用税=单位税额（一类区16元/平方米、二类区13元/平方米、三类区级10元/平方米、四类区级7元/平方米、五类区4元/平方米、建镇3元/平方米）×土地面积；

　　印花税=合同所截金额×1‰；

　　个人所得税=

　　（1）月租金4000元以下房屋出租应缴个人所得税=（月租金收入-800-月税款）×20%

　　（2）月租金4000元以上房屋出租应缴个人所得税=（月租金收入×（1-20%）-月税款）×20%

　　月税款：是指已缴的房产税、土地使用税、印花税。

　　例如，月租金2800元，纳税人应缴纳税的税款如下：

　　房产税=2800×12%=336元

　　土地使用税=单位税额（一类区16元/平方米、二类区13元/平方米、三类区级10元/平方米、四类区级7元/平方米、五类区4元/平方米、建镇3元/平方米）×土地面积；

　　印花税=2800×1‰=2.8元

　　个人所得税=（2800-800-房产税-土地使用税-印花税）×20%

　　二、房屋税费征收标准是多少

　　（一）房屋出租涉及地方各税

　　1、房产税；

　　2、土地使用税；

　　3、增值税；

　　4、城市维护建设税；

　　5、教育费附加；

　　6、地方教育费；

　　7、个人所得税；

　　8、印花税。

　　（二）月租金超过3万元的，以上税种全部需缴纳。

　　月租金不超过3万元的，只缴纳房产税、土地使用税、个人所得税、印花税，其计算公式：

　　房产税=月租金×12%。

　　三、房屋税费是怎么计算的

　　房屋出租缴纳税款分以下四种情况：

　　个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%.

　　另外，根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。

　　上述内容为大家简要分析了"个人房屋租赁税金怎么交"这一问题。大家可以学习到 根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费。这些都是需要了解的法律常识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询找法网。