办公用房公摊面积规定
一、办公用房公摊面积规定
一般说来，一般的板式楼，公共设备少，公摊面积就少，而高层修建由于公共设备多，相应的公摊面积就大。公摊面积是指整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。
公式即为：商业房的修建面积-套内修建面积=公摊面积（每套商业房依法应当分摊的共用修建面积）
二、公摊面积的计算
各户分摊共用修建面积核算办法：第一步：分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=（总修建面积之和-各套内修建面积之和）/各户套内修建面积之和。
第二步：各套房的共用分摊面积=分摊系数*各套内修建面积。
三、公摊面积包含哪些
公摊面积首要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体。除此之外，这些不计入公摊：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。
国家在公摊面积上没有明晰的规则有必要控制在哪个区间规划内，据现在房地产市场上的操作经历，一般多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的状况下，公摊系数在10%－15%之间；
带电梯的小高层住所，公摊系数在15%－20%之间；高层住所相对更高一些，在20%－25%左右。
为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照相关规范进行区分。
（买房时一般不会说公摊率，但会说有用率超80%）
四、公摊面积要留意什么问题
1、并不是低公摊的房子就必定好，盲目寻求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间，影响住所全体舒适性。关于自己终究对多大的公摊满足，购房者无妨亲身去楼盘感受一下走道、大堂等公共设备的面积多少。
2、有些便宜的房子，反而公摊高，并不合算。例如房价12000元/平方米的项目，公摊在18%左右；而房价11000元/平方米的项目，公摊高达30%。折合到套内面积上来核算，实践上分别为每平方米的套内修建面积支付了14634元和15714元。 因而，便宜的房子有过程也并不合算，有必要要依据公摊状况来算出套内修建面积的支付价格。
3、要信任售楼部给出的公摊百分比。自己买的房子，能够自己预算公摊。购房者要留意在购房初期留意对项目进行调查，同一栋楼是一梯几户；单层房子是大亦或小；是只要楼梯亦或既有楼梯又有电梯，公共设备、走廊有多少。这些尽管不能协助购房者核算出详细项意图公摊，但彻底能够对两个项目之间的公摊多少进行比照。
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