遗产房屋析产流程是怎样的

　　一、遗产房屋析产流程是怎样的

　　1、到公证处办理析产公证;

　　2、办理抵押权银行规定的事项;

　　3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

　　4、到房管局办理析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;

　　5、领取新房产证和他项权证。

　　二、遗产继承的规定

　　有遗嘱的可以从遗嘱，没有遗嘱的按照法定继承。《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下：

　　第九条，继承权男女平等。

　　第十条，遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　　第十一条，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

　　第十二条，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

　　第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

　　对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　　有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

　　继承人协商同意的，也可以不均等。

　　三、办理房屋析产要提供什么证件

　　具体应提交的证件：

　　（1）《房屋所有权登记申请书》；

　　（2）房屋所有权证；

　　（3）遗书。

　　（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；

　　（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

　　（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

　　（7）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

　　（8）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。

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