农村房屋买卖文书怎么写

　　一、农村房屋买卖文书怎么写

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人　同意，达成以下合同条款：

　　（一）甲方自愿将坐落在　房屋院落（包括：正房　间、厢房　间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：

　　东邻：　西邻：

　　南邻：　北邻：

　　登记长度为：　米、宽度为　米，面积共　平米。

　　（二）该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：

　　（三）双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写　；即人民币小写　元。乙方在合同生效时一次性付清。

　　（四）甲方应在　前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，

　　（五）本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。

　　（六）甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

　　（七）合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。

　　（八）其它：

　　１、本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。

　　２、本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。

　　３、本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。

　　甲方（卖方）：　（印）　身份证号：

　　住址：　电话：

　　年　月　日

　　乙方（买方）：　（印）身份证号：

　　住址：　电话：

　　年　月　日

　　村委会意见：

　　村委会盖章：　年　月　日。

　　二、付款方式与及期限

　　分期付款：第一期为合同（房屋买卖合同）签订时付购楼层套房浇楼面水泥时付元，第三期为交房后天内一次性付清所差款项元，如房屋需变更，办证所需税、费、出卖人概不负担，均由买受人负担。出卖人保证该套房没有产权纠纷，如政府建设、城建等单位执法部门在清查套房超面积、超层高所产生产权纠纷，概由出卖人承担会部责任（含罚款），买受人不承担任何经济责任，其他产权纠纷，由出卖人承得相应违约责任，在保修期内除自然灾害外造成的房屋质量问题其房屋结构安全及经济责任由出卖人负责。

　　三、使用承诺

　　买受人使用该套房期间，不得擅自改变该套房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及附件另有约定者，买受人在使用该套房期间有权与其他权利人共同使用与套房有关的共同部位和设施，并按照共同部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该套房有关的共用部位和设施的使用性质。

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