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房屋装修出现质量问题能不能起诉

2020-01-05 12:43
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导读:
客户购买开发商的精装修房屋,可能会在实际使用中出现质量问题,但由于这类型的房屋许多地方都被装修掩盖了,不易发现问题,尤其是装修部分材料的使用和质量是否合格,那么房屋装修出现质量问题能不能起诉?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、房屋装修出现质量问题能不能起诉

  对于房屋装修出现质量问题能不能起诉,可以分情况讨论。

  1、当装修合同作为《商品房预售合同》的从合同时,业主可向开发商主张合法权益。

  对买受人与开发商在《商品房预售合同》的附件中补充约定装修内容的方式,是格式条款与非格式条款合同的混合物。该补充的合同应作为《商品房预售合同》的从合同。在全装修预售合同中,主合同《商品房预售合同》与约定装修的从合同形成一个整体,就此产生了相应的法律后果。换言之,全装修房预售合同中,包含了房屋建造质量和房屋装修质量两部分内容。开发商不仅要承担因房屋建造质量引起后果的责任,还需承担因房屋装修质量引起后果的责任。买受人无论发现房屋装修质量问题还是房屋装修质量问题,都可以向开发商提起诉讼。

  2、当装修合同是由买受人与装修企业单独签订时,发现房屋装修质量问题,应对装修企业提起诉讼,不能以开发商违约而提起诉讼,业主可向装修企业主张合法权益。

房屋装修出现质量问题能不能起诉

  二、房屋装修质量问题什么时候可以起诉到法院

  1、人民法院收到起诉状或者口头起诉,经审查,认为符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;认为不符合起诉条件的,应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。

  2、人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告在收到之日起十五日内提出答辩状。被告提出答辩状的,人民法院应当在收到之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。

  3、人民法院审理民事案件,应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的,应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

  4、人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。

  三、房屋装修后出现质量问题如何解决

  按合同约定,由家装公司负责一定期限的家装工程的维修工作。用户在使用过程中如发现质量问题,先同装饰公司取得联系,把发生的质量问题向装饰公司说明,凡是由装饰公司所做的装修,都可以进行保修,保修期为一年。具体下列问题可进行保修;由于季节温差造成的开裂、变形(包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等);由施工质量造成的问题,如水管漏水、电路短路等。在保修期内出现质量问题,用户可直接找到原施工队所在公司的负责人,如证实属于施工质量问题后,装饰公司必须无条件地为用户换工换料,不可拖迁。

  法律依据:

  《商品房销售管理办法》第三十条

  房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

  以上就是找法网小编为您整理的最新的房屋装修出现质量问题能不能起诉相关内容。综上,如果装修合同作为《商品房预售合同》的从合同时,那么房屋业主可向开发商主张合法权益。而无论是房屋装修质量问题还是房屋装修质量问题,都可以向开发商提起诉讼。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

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