法律知识

买商品房需要交哪些税

2019-03-26 15:04
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
买房在一个家庭的财政支出中占有很大的比重,我们都知道,有买卖的地方就一定要缴纳一些税费,房屋买卖也是一样的。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。不过各地的管理规定有所差异,所需要缴纳的税费也会有所不同。那么买商品房需要交哪些税?下文找法网小编为您整理了一些相关资料,以供参考。

  一、买商品房需要交哪些税?

  1、契税。90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。

  2、印花税。印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

  3、大修基金。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2%含电梯:总房款×3%部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

  4、银行按揭费用。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;抵押登记费:80元/户,权证印花税:5元/户,保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

 买商品房需要交哪些税 

  二、买房交税需要注意什么问题

  1、合理规划。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

  2、做好准备。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

  三、购买商品房的流程

  (1)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;

  (2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;

  (3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;

  (4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;

  (5)购房者与开发商办理入住手续;

  (6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;

  (7)办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于买商品房需要交哪些税的相关资料。买房虽然是一件高兴的事情,但是过程却也是非常繁琐的。购买商品房还是要根据自己的实际情况来决定比较好,把需要缴纳的税费都弄清楚了,对自身的利益也是一种保障。

房产纠纷律师团官方
已服务 103643 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中