二手房买卖税费如何缴纳?

　　二手房交易税费在交付当中是分成两方交付的，分别有买房和卖方分别交付，但是很多时候买卖双方都会有一方因为不知道二手房交易税费在交付当中怎么划分，而觉得吃亏，最后形成了很多二手房交易的纠纷。

　　二手房交易税费用会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同:

　　契税:若买方是首次购买，并且房屋面积不足90平的普通住宅，缴纳房屋成交价格总额的1;若买方首次购买普通住宅征收房屋成交价格的1.5，非普通住宅是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍，反之则视为普通住宅。如果是非普通住宅的房产，其契税需要则按照房屋成交价格的3交纳;

　　印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的0.05作为印花税。

　　营业税:购买时间在5年内(这里的时间首先是看产权证，其次是看契税发票和票据)，则需要交纳成交价格的5.5作为房屋需要交纳的二手房交易税费当中的营业税;而5年后，属于普通住宅的则不要交纳营业税，但是如果所售房产是非住宅类，比如商铺、写字间或厂房等则需要全额征收营业税。

　　个人所得税:普通住宅在2年之内，需要交纳的个人所得税为:{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20;2年以上(包含)5年以下的普通住宅需要交纳的个人所得税为:(售房收入-购房总额-印花税)×20。如果家庭只有唯一的住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。

　　其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1×建筑面积。如果房产已经满5年的，并且属于家庭唯一住房的，可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

　　必须注意的是，如果所售房产是非住宅类房产，不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，二手房交易税费当中的个人所得税也必须征收差额的20。

　　土地增值税:普通住宅不需要交纳土地增值税;非普通住宅在购买时间3年内:房屋成交总额×0.5;购买时间在3年至5年:房屋成交总额×0.25;购买时间再5年或5年以上:也不需要交纳土地增值税;

　　买卖合同公证费:当买卖合同需要公证时才需要缴纳，费用为房屋成交总额×0.3;

　　扩展阅读：

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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