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西安按揭买房的具体流程

2019-03-18 11:39
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导读:
买房大军中刚需购房者居多,要想贷款就必须了解按揭买房流程,只有知道按揭买房流程才能快速办好手续。最近有西安得网友提出这样的疑问,西安按揭买房的具体流程有什么呢?为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由找法网小编为大家具体介绍关于西安按揭买房的具体流程的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

  一、西安按揭买房的具体流程

  1、贷款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供有关资料。资料包括:居民的身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或者偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料中必须有原件及复印件3份。

  2、贷款银行对借款人提交的符合规定要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估并在规定的工作日内向贷款申请人作出答复(各行答复的工作日数稍有差别)。

  3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同抵押合同保证合同等担保手续。

  4、订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

  5、双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的75%,贷款期限最长不超过30年。

  6、行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款,购房协议生效,借款人开始按期还本付息。

西安按揭买房的具体流程

  二、婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割

  1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚按揭房怎么分?

  婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。

  2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,离婚房产归谁?

  根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。

  3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚按揭房怎么分?

  这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。

  三、银行按揭买房首付一般是多少

  按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:

  (一)、买方商业贷款购房:

  1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

  3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。

  (二)、买方公积金贷款购房:

  1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;

  2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

  以上就是找法网小编为大家搜集整理的关于西安按揭买房的具体流程的相关法律内容,相信大家阅读完后对相关的法律知识也有了更加详细的了解,随着城市人民的在生活压力增大,许多年轻人都会选择贷款买房,希望大家认真阅读相关的知识,为将来的买房做好准备,如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问找法网,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。

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