房屋抵押需要哪些条件

　　一、房屋抵押需要哪些条件

　　对于房产抵押贷款想必大家不会很陌生。有时候我们资金困难，会向银行申请房产抵押贷款，用来缓解资金压力。

　　１、通常银行对于抵押的房产有严格的要求，抵押的房产要产权清晰，拥有房产证，能够正常的上市流通。像没有取得产权证的小产权房屋、没有满5年的经济适用房，或者是还没有还清贷款的房子等等，都是不能进行房产抵押的。

　　２、除此之外，银行对于抵押房屋的房龄还有限制。比如说抵押房屋的房龄要在20年以下。不同银行对于房龄的要求会有所不同。中信银行、中国银行对于房龄的要求在25年以内，招商银行要求房龄在30年以内。

　　３、我们在像银行申请房产抵押的时候，银行通常会要求抵押人的年龄在22－55周岁，具有完全民事行为能力。抵押人还需要拥有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，个人信用记录良好。因此我们申请房产抵押贷款的时候，通常需要提供合法有效的身份证明、收入证明、银行流水之类的材料。

　　４、除此之外，我们向银行申请房产抵押贷款还需要符合银行规定的其他条件。比如说农业银行要求抵押房屋的面积要大于50平方，贷款用于消费，信用评分要在580分以上。民生银行要求抵押人的家庭净资产不低于50万元等等。

　　二、房屋抵押需要哪些材料

　　办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

　　１、营业执照复印件；

　　２、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　３、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　４、借款合同（主合同）；

　　５、抵押合同；

　　６、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

　　７、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　８、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　９、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　１０、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　１１、其他与抵押有关的法律文件。

　　相关法律规定：

　　《担保法》

　　第三十四条：下列财产可以抵押：

　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　（六）依法可以抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于房屋抵押需要哪些条件的相关法律规定。了解房屋抵押的条件才能帮助我们在遇到房屋抵押的时候正确的判断自己是否满足条件，从而正确的抵押。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题，可以咨询找法网律师。