卖二手房怎么办理解抵押？

　　卖二手房怎么办理解抵押

　　但是，对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种：

　　①用买房人给的首付款解抵押；

　　②向中介机构借款用于解抵押；

　　③向第三方金融机构借钱解抵押。

　　然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢？

　　１、售房者向贷款银行申请提前还款；

　　２、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

　　３、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

　　４、银行贷后管理中心出解押材料；

　　５、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

　　６、到房屋所在不动产登记中心解押。

　　卖房前如何办理解抵押

　　解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

　　向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

　　①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

　　②去贷款银行申请提前还款；

　　③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

　　④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

　　⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

　　⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

　　⑦到不动产登记中心解押。

　　⑧归档，完成解押。

　　注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。