棚户区改造土地及房屋征收如何补偿

　　1、棚户区及棚户区改造的概念是什么?

　　棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

　　2、棚户区改造土地及房屋征收补偿原则是什么?

　　按照先补偿、后搬迁的原则进行。房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议，被征收人(户数)征收补偿协议的签约率达到90%以上，协议生效，统一进行补偿，按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。

　　3、棚户区改造补偿多少?以西安为例

　　西安市棚户区改造中，将补偿分为货币补偿;征收人购买商品住房安置被征收人;政府通过搭建平台或预订服务，提供房源供被征收人选购，总体来说就是直接给钱、直接给房、选房三种安置方式。

　　货币安置是以共同选定评估机构的评估价值为标准，同时享受20%的补贴，还有三个月到十五个月的过渡补偿费，还有搬迁费及奖励等内容，市政府还承诺提供免费车辆帮助被征收人搬家。除此之外，还可以全额报销被征收人买房的契税。西安市的目的就是鼓励被征收人选择货币补偿，为此直接规定，货币补偿不得低于40%。

　　给房一般是以评估价值为标准，由征收人统一购买房屋、集中安置。这种方式由于区位、兑换比例不统一等原因，选择的当事人不多。

　　选择房屋，一般是市政府提供房源，供被征收人选购，这样就避免了安置房选择上征收人上下其手的机会，更好地保障被征收人的利益。

　　这些规定只是西安市的规定，各地还有很多其他政策，但是大体相同。关键是如何落实到被征收人手中。