房屋拆迁时，房客可以得到补偿吗？

　　当租的房屋拆迁时，房客可以得到补偿吗？

　　1、拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置?

　　(1)被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的。

　　房屋所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

　　(2) 被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的。

　　给房屋所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价× 被拆除房屋的建筑面积。

　　2、房屋拆迁时，租用私房的房客可得到什么补偿?

　　(1)被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房。

　　承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。

　　(2)被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的。

　　承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)× 被拆除房屋的建筑面积。

　　3、拆迁公有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置?

　　(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。

　　所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X 被拆除房屋的建筑面积。

　　(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。

　　计算公式为：货币补偿金额=评估单价 X 20% X 被拆除房屋的建筑面积。

　　承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价 X 80%+价格补贴)X 被拆除房屋的建筑面积。

　　4、拆迁居住房屋时，被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定，标准是多少?

　　拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元(征用集体土地的为10元)计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人，不发给搬家补助费。

　　所以，当房客租的房屋要拆迁时，房客能否得到补偿，要根据该房屋的性质决定。若该拆除的房屋是按市场方式出租的私有住房，房客是没有直接补偿的，租赁关系协商解除。如果被拆除的房屋是老出租私房的，房客是有补偿的。货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)× 被拆除房屋的建筑面积。