因政府拆迁房东违约应怎样赔偿租客

　　现在在大城市拼搏的年轻一代大多都不是有房一族，过着租房的生活。如果租房人在租房期间突然得知房子要被拆迁的，这种情况属于房东违约，租客有权向房东请求赔偿。那么因政府拆迁房东违约应怎样赔偿租客呢？下面跟着找法网小编一起了解一下吧！

　　一、因政府拆迁房东违约应怎样赔偿租客

　　具体应当考察做出征收决定的政府发布的征收决定公告及后来公告的征收补偿安置方案，他们里面载有征收区域的四至范围、安置对象的认定、补偿方式、补偿标准及搬迁期限等。

　　违约责任按租赁合同约定处理，无约定或者约定不明的，依合同法及其解释确定，一般是赔偿相应的损失。应当指出的是，租赁合同关系与征收补偿安置无实质联系，租赁合同关系只是出租人与承租人之间的关系而已。

　　根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，当中并未规定租客有权获得房屋拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

　　从该法条中，我们可以看出，房屋拆迁补偿的对象只是房屋的所有权人，而租客并不能取得房屋的拆迁补偿金，也并非是租住的时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。

　　1、房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。

　　2、租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。

　　3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。

　　二、房屋拆迁房东与租客的注意事项

　　租客坚决不搬有什么后果：

　　如果房屋确定要被拆迁，在这里建议租客在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，方便同拆迁人协商相关的补偿事宜的。

　　需注意，如果租住房屋时所有权人明知是拆迁房屋而故意未提醒租客该房屋为拆迁房屋的，租客可追究所有权人的违约责任，向所有权人索要经济赔偿。而租客为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，应积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

　　房屋拆迁房东怎么办？

　　1、房屋拆迁，房东能否解除租赁合同？

　　房屋征收属于政策变化，是不可抗力，因此，房东可以和租客协商解除租赁合同，并不算违约，当然，前提是房东在与租客签租赁合同时并不知道房屋要拆迁，否则租客可向房东主张违约责任，出租人需承担违约赔偿。

　　2、房屋拆迁补偿的内容有哪些？

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　①被征收房屋价值的补偿；

　　②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　3、为了可以得到公平补偿，房东需要注意以下几点：

　　①对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　②对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　③对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　④房东可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　⑤实施房屋征收是先补偿、后征收。

　　房东在房屋租赁期限内享有以下权利：

　　1、按照合同的规定收取房租。

　　2、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。

　　3、可以决定是否允许承租人将房屋转租。

　　4、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。

　　5、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。

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