南京首幅产权调换房用地亮相河西

　　新华报业网讯 在3月初喊出“加大城市房屋拆迁产权调换房建设力度”后，南京首幅用于集中安置拆迁户的“产权调换房”用地昨日终于亮相。南京市国土资源局昨日公布的土地出让公告中，位于江东北路与凤凰西街交界处的河西神马家具城地块被限定专门用于开发“产权调换房”。南京市建委有关人士介绍，该地块建成后将由政府按指定价回购，并提供给要求“以房换房”的城市房屋拆迁户。

　　建成后不得上市销售

　　国土部门发布的公告显示，这幅用于开发“产权调换房”的地块实际位于鼓楼区江东北路与凤凰西街交界处，出让面积为8016平方米，地块出让底价为6800万元。国土部门在出让公告中要求，开发商必须按照已经批准的规划总平图及有关要求进行建设，建成后的项目不得上市销售，而是统一由南京市城建集团按每平方米7800元的价格回购，专门用于市政项目的拆迁安置。

　　集中建“产权调换房”是新尝试

　　南京市建委开发处有关人士介绍，这是南京首次推出的集中建设产权调换房的用地，“完全是一种新尝试”。据了解，产权调换其实并不是一个新的概念，在过去的拆迁过程中，政府也会储备部分产权调换房安置被拆迁居民，但那些调换房大多是分开购置，而并非集中建设。按照南京市城市房屋拆迁安置的有关规定，南京目前允许城市被拆迁人自主选择货币补偿或是产权调换，并规定要按至少10%的比例向被拆迁居民提供产权调换。不过，由于调换房需求量大，相当一段时间内，产权调换房都供不应求。今年3月1日，南京市政府对外发布《关于完善城市房屋拆迁工作机制的实施意见》，根据该意见，南京今后将按照“分散建设为主、集中建设为辅”的原则，在出让土地时，有计划地统筹配建一定数量的产权调换房。而此次挂牌首幅产权调换房用地正是对意见的具体落实。

　　具体的安置对象尚未最终确定

　　房地产开发人士介绍，上述神马家具城地块出让后一年左右可建成。如果按照2.0的容积率计算，实际出让面积为8016平方米的该地块将可至少提供160套调换房。据悉，根据国家规定，产权调换房的面积应在90平方米以内，基本满足被拆迁户的居住需求。南京市建委有关人士表示，上述地块具体的安置对象尚未最终确定，而且房价也要经物价部门参考回购价、按“一房一价”审批后才能公布，不过可以肯定的是，今后城市被拆迁居民的选择面将更宽。