如何了解开发商的经营状况

如何了解开发商的经营状况

购房者除了要对目标房屋的软硬件进行全面了解，还要对卖方的经营状况、销售状况有所了解，如果卖方是个人，最好了解他（她）售房的目的做到知己知彼。

购房者可以从以下几个方面了解卖方的经营和销售状况。

财务状况
如果卖方为上市公司可以查阅其财务报表；对非上市公司，可从侧面了解其有无财团背景、银行支持，是否债台高筑，难以为继。

建造进度
如果目标房屋建建停停，说明开发商财务状况不理想，资金难以为继，或者在工程管理方面存在问题，遇到重大技术困难；倘若是一气呵成，从开工到目前从无间断，说明卖方资金情况良好，工程无重大问题。一般来说，多层房屋1年内可完工；高层房屋在2年到2年半期间，只要不发生不可抗力事件和重大技术困难，也应可以建成。

涉讼情况
卖方在3年（至少1年）内有无涉及重大诉讼，如果有，可能会影响其经营情况，有时还会影响其楼盘的建造和销售。

广告投放情况
考察目标楼盘半年内广告投放情况，有助于了解楼盘销售状况和卖方的财务状况。一般情况下，持续的广告投放开量大，说明开发商财务状况良好，楼盘市场反应尚好，但未好到令开发商满意的程度。如果没有或极少广告投付，则很可能是两个极端：一种是楼盘非常热销，不用广告即顾客盈门；一种是楼盘无人问津，打了广告也无多少反应，或者开发商手头拮据，无力支付广告费用。