户口与二手房

为了避免因为户口引起不必要的纠纷和麻烦，及早完成户口的迁移自然是最好的办法

　　为了避免因为户口引起不必要的纠纷和麻烦，及早完成户口的迁移自然是最好的办法，因此，在进行二手房买卖的时候，双方就应该提前想到有关的问题，并在交易过程中也将其作为一个重要的环节来对待。筑家地产建议消费者，在签订房屋买卖合同时，就要明确约定有关户口迁移的条款，并约定具体的违约责任，具体来讲要注意以下几点。

　　首先，在交易之前，买方有必要到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。需要注意的是，如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

第二，买方应该要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法并不十分保险，因为户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而如果有卖方亲戚将户口落在这里的情况，户口本则不一定能反映出这个问题，也就是说无法排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

　　第三，最稳妥的办法是，买卖双方就户口问题进行协商，约定适当的付款方式和违约责任。户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足功夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。