房地产开发新的诉求点介绍

营造独特的居住文化

　　建筑有它独特的语言，但意义
　　营造独特的居住文化

　　建筑有它独特的语言，但意义不在建筑本身，更多的则是一种文化的体现。能否真正体现一种可持续性发展的居住理念和品牌塑造，必须有可靠的质量作为前提条件。房地产开发上的“短视”不仅使住宅区毫无“居住文化”可言，而且很难为企业本身带来长远的品牌效应。设想一下，一个在开发上偷工减料、以赚取高额利润为目标的房地产公司，能够站得住脚根、打响自己的品牌吗？

　　“居者优其屋”成为一种新的选择，一种新的需求甚至是一种时尚。居住文化的建设已经成为今天房地产开发新的诉求点。这里讲的文化是一个大文化的概念，指人在社会实践中创造的人与自然、社会统一的所有成果和形式，包括房地产开发的物质、精神、制度、行为等方面。那么，什么样的居住文化才是积极、健康的呢？随着社会文明的进步、生活水平的提高，人们对居住空间的要求越来越高。住宅也正在发生着一些功能性的转变：从物理空间转向生活质量空间，从形象城市美化转向可持续性城市建设。

　　众所周知，一个定位准确、独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围和极强的生命竞争力。因为它给业主提供的不仅是一个容身的居所，更是一种生活方式，甚至是业主自身的一种价值取向。就目前的房地产市场来讲，打“文化牌”的楼盘并不少见，但真正能使独具个性的居住文化赋予楼盘极强生命力的却为数不多。恒生公司在长期的开发实践中，对房地产居住文化做出了有益的探索，在其开发的大型社区凤凰花园城，一直把可持续性的居住文化建设作为一项重要任务来抓，目前正在开发的凤凰花园城三期名仕嘉园更是提出了“文化名宅”的开发理念，倡导“物华天宝、文化人生”的居住文化，受到了广泛好评。

　　融合本土文化色彩

　　房地产本身是一个地域性很强的产业，每个城市、每个社区都有自己不同的风格和文化，正是这些地域风格和地域文化决定了当地的生活习惯，并具体表现在人们的喜好、行为、文化等方面。居住文化只有体现出本土化才会有市场和生命力，否则就只能是一种概念的炒作和对建筑艺术的作秀。

　　很长一段时间，社会的文化取向崇尚西方文明，西方的生活方式成了时尚、高档的象征，这自然就极为迅速地体现在建筑风格上。一时间，全盘西化的欧陆风情成了最为风靡的建筑潮流。可是简单的克隆和外形的照搬，必然会导致这些所谓的风格在住宅市场上的短命结局。一批在当时看来非常先进、时尚的楼盘，很快就受到了前所未有的冲击，甚至一些楼盘出现了积压和滞销的现象。其中在广州、深圳、北京、南京等城市都有不同程度的体现，这同样也应了营销界的一句名言：流行的未必就是最好的，适合的才是最佳的。很明显，不相信本土文化潜在的巨大市场作用力，就会在此“跌”得更惨。

　　有人认为居住文化的营造可以通过现代的科学技术实现，这是一种片面的观点。技术层面改变的只有居住的“形”，而对居住中“神”、“韵”的把握却是一门深厚的学问，除城市的地形、地貌、气候、环境等外在因素及人文历史、文学艺术等内在气质作深刻的理解和思考，进而领悟城市独特的文化主题外，还要对这一文化主题进行深入挖掘。就像北京是传统的古典文化，上海是明显的海派文化一样，南京则是一个有着深厚文化底蕴的城市。其城市面貌也无不在彰显“山水”特色，本身的诉求点很多，但是南京的开发商对这些潜力挖掘得不够，仅是停留在表层。当然，关注居住文化的本土性并不是排斥外来文化。居住文化不是封闭的，它在强调地域性的同时更提倡对其他居住文化甚至是外来文化的吸收，这样兼收并蓄，才会使居住文化得以持续发展。一些带有中西合壁文化色彩的住宅产品销售看好就是一个很好的例子。

　　塑造品牌文化

　　当今的房地产市场从价格竞争、质量竞争逐步走向品牌的竞争，品牌占有及瓜分市场已经成为市场发展一个明显的趋向。品牌的发展将成为今后房地产发展的主流，如何打造房地产品牌，建立新的市场秩序成为众多开发商的目标。那么如何营造独特的居住文化呢？首先，要有一个准确清晰的文化定位，使人们对所诉求的居住文化有一定的归属感和认同感，在这些基础上注意营建良好的人文氛围，开展多层次、多方面的人文活动，注重社区交往空间和环境的设计，追求一种“以人为本”的情感居住文化。其次，还要关注居住文化与自然文化的和谐发展，追求“天人合一”的境界。须强调指出的是，开发商用自己的品牌文化演绎独特的居住文化，不仅是占领市场的关键，也是进一步提升品牌的契机。毕竟，一个为人称道的居住文化，不但可以为开发商留下广为流传的好口碑，而且也有助于树立良好的企业形象。因此，对于开发商而言，如何为人们“度身定做”具有特色的居住文化，是其成功的关键所在。