金融机构发放贷款给开发商要考虑哪些条件?

　　申请商用房开发贷款时，借款人需要具备以下几个条件：1、借款人必须是具备房地产开发、经营资格的企业法人;2、如果借款人为综合性房地产开发企业，那么其房地产开发资质应在二级(含)以上，实收资本不少于10000万元(含)或所有者权益不少于20000万元(含);3、借款人若为公司项目，除了需要满足第1条规定以外，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元(含)，其控股公司实收资本或所有者权益应符合第2条规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时应及时筹集项目资金的保证;4、信用等级需达到一定标准。

　　同时，贷款项目也要符合以下规定：1、贷款项目为写字楼、酒店等商用项目;2、贷款项目地理位置优越，交通便利，规划合理;3、立项合法，且已具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程是狗狗许可证》;4、自由资金不低于项目总投资的50%，且已到位;5、项目经过评估，市场前景良好;6、贷款还款来源稳定、可靠。

　　1、银行要对开发商进行信用等级评定以确定是否对开发商进行信贷业务准入并确定准入后的信贷条件。评级是对开发商企业基本面、财务状况、管理水平、经营情况、未来发展势头以及行业和地区产业政策的综合评价。

　　2、通过信用等级评定取得准入后，银行会对开发商需要融资的项目进行评估。这里的评估是对项目总投、融资需求、资金使用计划、销售回款情况等进行综合评估。

　　3、结合信用等级评定以及项目评估，银行会对开发商的偿债能力进行判断。从而确定第一还款来源是否可靠。第一还款来源指的是开发商自身的还款能力。

　　4、如第一还款来源可靠，银行可在为开发商提供无抵质押的信用授信。在开发商提出支用申请时为其发放信用贷款。如第一还款来源需要补充，银行可能会要求开发商提供抵质押。在抵质押落实的情况下发放抵质押贷款。

　　5、主要考虑的是开发商的短期、长期偿债能力，资金流动性、融资能力、资产保值增值能力、行业和地区产业政策、企业管理水平。